万城·翡翠名邸】答客百问

1、楼盘所在地理位置？  

答：海盐县百步镇百禾路南侧，德胜路西侧。  

2、楼盘的开发商为？开发商的资质等级？  

答：海盐万城房产有限公司，暂定资质。（投资方是浙江万城实业集团有限公司，二级资质）。  

3、楼盘名称？  

答：翡翠名邸。  

4、施工单位是哪家公司？  

答：浙江华信建设有限公司。  

5、项目的景观设计是哪家公司？  【

答：杭州立芳州景观建筑设计有限公司。  

6、项目的建筑设计是哪家公司？  

答：浙江宏正建筑设计有限公司。  

7、项目的工程质量监理是哪家公司？  

答：浙江海辰建设管理有限公司。  

8、占地面积是多少？  

答：4.35万平方米。  

9、总建筑面积为多少？地上多少面积？地下多少面积？  

答：总建筑面积约9.4万平方米，其中地上约7万平方米，地下约2.4万平方米。  

10、该组团的绿化率？  

答：30%。  

11、该组团的容积率？  

答：1.8。  

12、商铺、住宅的土地使用年限为多少年？从哪一年开始拿地？  

答：商铺40年产权，住宅70年产权。住宅土地使用年限：2019年7月3日-2089年7月2日。  

13、房屋的得房率为多少？  

答：约76%-83%。  

14、项目分几期，分别哪几幢？  

答：共两期：一期2#、3#、4#、5#，余下的是二期。  

15、项目住宅多少？商铺多少？储藏室多少？  

答：住宅686户，商铺44间，储藏室33间。  

16、项目交付时间？  

答：2022年6月30日前。  

17、楼幢与楼幢间的楼间距？  

答：详见总平图。  

18 住宅层高为多少？商铺层高多少？地下室层高多少？  

答：住宅层高2.9米，商铺一层4.2米，二层3.6米，地下室5.1米；

19、住宅的总层高是多少？  

答：6-11层，其中1、2、3、9、10、15、16幢为6层，8、13、14幢为8层，4、5、6幢为9层，7、12幢为10层、11幢为11层。  

20、地面车位有几个，地下车位有几个？  

答：地面车位168个，地下车位541个（其中人防车位104个）。  

21、建筑抗震强度与安全等级分别是多少？  

答：抗震防裂度六度，建筑结构安全等级二级。  

22、交付标准？  

答：毛坯  

23、住宅电梯间交付标准？  

答：精装交付。  

24、电梯的品牌？  

答：沃克斯。  

25、住宅各单元梯户比？  

答：8、12、13幢2个单元1梯2户，4、5、9、10、11、14、15、16幢3个单元1梯2户，1、2、3、6、7幢4个单元1梯2户。  

26、是否赠送空气能热水器？容量？品牌？  

答：住宅户户赠送，150L，品牌待定；商铺不增送。  

27、产品的户型面积？  

答：78、88、98。  

28、普通车位、子母车位销售价格？  

答：待定。  

29、付款方式？  

答：商业贷款、一次性。  

30、合作的按揭银行？  

答：待定。  

31、首套的首付比例（本/外地）？二套的首付比例（本/外地）？利率优惠

答：按银行现行政策执行，具体以银行房贷时为准，销售不承诺银行利率。32、交房及办不动产证费用？  

答：公共维修金，物业费，垃圾清运费，面积补差费，水电开户预存费，契税（商铺还有印花税）。  

33、契税收费标准？  

答：目前政策：首套：90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；二套：90平米契税1%，，90平米以上契税2%；三套：3%；商铺：3%。具体以交款时政府相关部门的政策为准。  

34、公共维修基金收费标准？  

答：目前政策：高层、多层（带电梯）50元/平方米。  排屋（不带电梯）、地下车位：35元/平方米。具体以交款时政府相关部门的政策为准  

35、垃圾清运费收费标准？  

答：住宅、商铺按建筑面积3元/㎡。  

36、项目由哪家物业公司进行管理？  

答：海宁万城物业服务有限公司。  

37、物业费收费标准？  

答：住宅物业：2.3元/月·平方米；商业物业：2.8元/月·平方米；地下车位35元/个·月。  

38、物业公司是否有专人负责业主庭院花草的修理？是否收费？  

答：根据后期物业，目前不输出。  

39、动线如何？主要的出入口，物业岗亭、地下门禁如何设置？  

答：未定，具体以交付使用后物业布置为准。  

40、小区水系维护的费用和路灯电费是包含在物管费内还是另收费用？  

答：小区物业收费实行包干制，小区水系维护和路灯电费包含在物业费里。41、小区安防有哪些内容？  

答：车辆车牌自动识别系统、门禁对讲系统、周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统。  

42、家庭安防有哪些内容？  

答：住户可视对讲方便安全地接受访客的出入，以确保业主的人身及财产安全。  

43、电话及宽带属何公司安装？  

答：待定。  

44、小区是否允许安装防盗门窗？  

答：以物业公司后期统一管理为准。  

45、室内结构是否可以变更？  

答：室内的承重结构是不能改变的。室内部分分隔墙没有。  

46、房屋主体采用什么结构？  

答：钢筋混凝土结构。  

47、建筑外墙的用材、工艺？  

答：住宅：涂料，商铺：涂料+装饰保温一体板。  

48、住宅外立面是否设有腰线，腰线分设在几楼？  

答：看详图。  

49、窗户采用什么材料？窗户是否是落地窗？  

答：断桥隔热铝合金中空玻璃窗，是否落地具体看详图  

50、内外墙体的厚度？内墙用什么材料填充？  

答：外墙200mm厚（非黏土烧结保温砖），内墙200mm或100mm厚，（非黏土烧结保温砖、加气砼砌块）  

51、室内墙面及地面如何处理？  

答：看合同室内装饰标准。  

52、室内是否预留固定排烟道？  

答：是。  

53、室内管道是否是隐藏式的？室内管线是外露还是暗藏？  

答：雨污水管明装，线路预埋管道暗装。  

54、交房时室内有无开关、插座及照明？  

答：有一灯一插一开关。  

55、该地块箱变位置在哪里？  

答：具体看详图。  

56、是否有会所及配套  

答：无会所，规划室外健身活动场地。  

57、小区用水是否区分饮用水和使用水？  

答：否。  

58、小区住宅的供水形式是怎么的？  

 答：二次加压供水。  

59、小区使用煤气还是天燃气？  

答：管道天燃气。  

60、楼盘的学区为哪个学区？  

答：具体学区以项目交付后相关部门的学区划分为准。  

61、附近有无医院配套？  

答：百步卫生院。  

62、翡翠名邸所属街道派出所是哪里？  

答：海盐百步派出所。  

63、入户门、单元门为何种类型？材质？有无电子防盗？品牌  

答：有可视对讲，入户门单元门类型、材质待定。  

64、购买的地下车位是否有产证？  

答：有，是附属产权。  

65、外地人在海盐置业需要哪些条件？需要额外缴纳那些费用？  

答：非海盐户口在海盐购房只能购买一套，无额外费用  

66、购买房屋后是否可直接落户？  

答：需要先取得房产证，才可到对应街道办事处办理落户手续  

67、购买房屋后，小孩是否就能到对应学区就读？  

答：落户后方可在对应学区就读，具体看当时的教育局政策。（必须是小孩和一位监护人落户）  

68、江浙沪医保是否已经实现通用？  

答：暂时尚未实现，但相关部门已发布信息  

69、你们小区是人车分流的吗？  

答：不是，在园区内设有消防通道，一是保证小区消防安全，二是在消防通道两边设置部分车位，有利于交付后物业的统一管理，或是能使访客车辆停放等。70、小区有没有会所？档次不高  

答：小区没有会所，有没有会所不是判定小区是否高端的标准，因为我们项目周边的配套商业足够丰富，所以在园区内我们更多的把空间留给景观与休闲区。  

71、小区内的垃圾堆放点是不是对小区有影响？  

答：每个楼盘都需要有相应的生活配套，绿化、景观，当然也需要一个科学的垃圾收集处理流程，从设计时就规定好垃圾堆放点的地点及日后动线，更有益于日后物业管理。  

72、你们项目是毛胚交付，装修太麻烦了？  

答：毛胚交付让您能更个性化的装修，现在新的装修风格，多样的储藏空间都可以用起来。一般楼盘的精装标准其实大多是全装修，也就是简装交付，如果投资也许大多不介意，自住的话总是有些不满意，后期自己改装费时费力费钱，一般2500元/平的标准自己装修现在最流行的轻奢风也不在话下的。  

73、沙盘上的景观模型会不会造的不一样？  

答：沙盘并非项目交付实景，实景会更漂亮，沙盘的素材有限，不可能百分百还原我们的景观设计。  

74、预售标准是怎么样？  

答：海盐的预售标准是正负零零。  

75、你们的日照好不好？  

答：满足日常要求冬至日满窗照射3小时以上，而且我们的房子以6层为主，最高也就11层，楼间距大，南里面线条简洁，不存在自遮挡。  

76、小区外立面造型风格是什么？  

答：现代风格。  

77、物业配套、经营用房是做什么用的？  

答：物业经营用房是配给物业使用的，日后可作为物业经营性收入的来源，也是方便业主居家的一种体验。  

78、项目能不能使用公积金？  

答：（可以，但不推荐。）  

79、商铺顶上平台边上的房子以后这个平台能利用吗？  

答：不能，属于公共区域，物业统一管理。  

80、阳台是封闭的吗？面积怎么算？  

答：全封闭，面积算一半。  

81、项目西面规划有加油站不好。  

答：规划加油站位于项目西侧建设中小区再西侧，与本项目隔了一排住宅与商业，约200米左右的距离，肯定符合安全距离规范，所以完全不必担心加油站问题。  

82、高速交通情况？  

答：沪杭高速、杭浦高速、常台高速、乍嘉苏高速环绕，其中常台高速百步出口距我们项目仅约3分钟车程  

83、铁路交通情况？  

项目距嘉兴南站约25分钟车程，距离即将建成的航海城际铁路浙大国际校区站约20分钟车程  

84、公交配套？  

答：项目边上约200米即百步汽车站，公交出门环保又方便。  

85、商铺是否可以做餐饮？有没有烟道、隔油池？  

答：不可以。无。  

86、小区前面几幢靠近马路，大概有多少距离？  

答：约40米左右。  

87、每幢住宅都通地下室吗？哪几幢没有？  

答：不是，3幢、4幢无地下室。  

88、项目哪几幢房子下面有储藏室？  

答：储藏室共33个，分别位于7、8、11、12、14、15幢地下室。  

89、地下室普通车位尺寸？子母车位尺寸？无障碍车位尺寸？微型车位尺寸？ 答：普通车位2.5M*5.5M，子母车位2.5M*11M，无障碍车位3.7M*5.5M，微型车位2.3M*4.5M。  

90、地下车位出入口限高多少？  

答：2.2米。